Prodej domu k rekonstrukci na butikový hotel, obec Karlštejn
Popis nemovitosti
Nabízíme exluzivně k prodeji výjimečnou nemovitost s projektem a stavebním povolením.
Záměrem projektu je rekonstrukce nemovitosti na luxusní hotel s kavárnou, restaurací rychlého občerstvení a odpočinkovou zónou na přilehlých pozemcích.
Nemovitost leží v bezprostřední blízkosti hradu Karlštejn, na hranici pěší zóny a jedinečná poloha necelých 150 m od vstupní brány do hradu Karlštejn tvoří vyjímečný genius loci tohoto místa. Ubytování plánovaného standardu není v této oblasti zastoupeno.
Jedná se o dva původní nepodsklepené domy s jedním č.p., obdélníkového tvaru s celkovou zastavěnou plochou 207m2. Nemovitosti leží na hranici pěší zóny u místní komunikace s omezeným vjezdem vozidel pro rezidenty a hosty. Vnitřní dvůr tvoří komorní prostor, který je chráněn zrekonstruovanou, kamennou opěrnou zdí. Dvornímu traktu vévodí kamenný oblouk, který bude součástí systému vnitřního ochozu umožňujícího přístup do pokojů umístěných v obytném podkroví. Přilehlé, slunné pozemky jsou orientovány na jižní stranu a rozděleny stupňovitými terasami s kamennými opěrnými zdmi, které byly kompletně zrekonstruovány za účelem vybudování odpočinkové zóny s altánem, jezírkem a venkovní vířivkou. To vše v soukromí, s přímým a bezprostředním výhledem na hrad Karlštejn.
Dle KN vedeno jako jiná stavba, dle platného kolaudačního rozhodnutí byly nemovitosti dosud využívány jako cukrárna, galerie a prodejna.
Vyprojektováno je 6 hostinských pokojů s velkorysými plochami s kompletním příslušenstvím, s minimálně 12-ti lůžky a možností přistýlek. Dále kavárna s restaurací s rychlým občerstvením a zahradní altán. Užitná plocha v interiérech je 287,7 m2. Projektové řešení umožňuje provést variabilní změny ve vnitřním uspořádání.
V rámci započatých stavebních prací byly v budovách odstraněny podlahy, příčky, stropy a provedeny další činnosti v souladu s projektovou dokumentací. Stavba je tak připravena k zahájení stavebních prací. Na pozemcích byly kromě kompletní rekonstrukce kamenných opěrných zdí, teras a rekultivace zeminy provedeny rozvody vody a elektřiny. Byla vybudována nová elektro přípojka a rozvaděč. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Díky již provedeným pracím se výrazně zkrátí doba a významně sníží náklady při realizaci nového záměru stavby.
Vzhledem k vyjímečné poloze uvnitř památkové zóny, v bezprostředním sousedství jedné z nejvýznamnějších kulturních památek v naší zemi se v rámci realizace stavby nabízí možnost využití řady podpůrných, dotačních programů. Přestože se nemovitost nachází uvnitř památkové zóny, tak není památkově chráněna a není tedy uplatňována omezení související s památkovou ochranou.
Nemovitost se prodává s projektem nebo i se stavebního povolením. Na nemovitosti neváznou žádné závazky. Majitel si vyhrazuje právo prodat zájemci v nejvyšší nabídce. Další informace vám rádi poskytneme, kontaktujte nás.
